РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Страны Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео

Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Швейцария

Приобрести недвижимость в Швейцарии не так просто и совсем недешево, но с учетом экономических, природных и культурных особенностей этой страны, количество желающих иметь свое жилье в этом райском уголке, находящемся в самом центре Европы, постоянно увеличивается.

На сегодняшний день Швейцария является одной из самых стабильных стран мира по политическим и экономическим показателям. Инвестиции в недвижимость Швейцарии не менее надежны, чем вклад в любой из знаменитых швейцарских банков. Уровень жизни в стране гарантировано высок, кроме того, считается, что в Швейцарии одна из лучших в мире систем общественного здравоохранения. Людей, занимающихся бизнесом, привлекает выгодная система налогообложения для компаний.

По швейцарскому закону, иностранные граждане могут покупать жилую недвижимость только в определенных, чаще курортных регионах, в которых существуют квоты на приобретение жилья иностранными гражданами. Например, в кантоне Берн, где имеются все условия для отдыха круглый год – катание на горных лыжах, пешеходные и велосипедные прогулки по водопадам и ущельям, а также отдых на прекрасных озерах Тун и Бриенц.

Цены на недвижимость зависят от того, в каком регионе она находится. В районе Женевского озера квадратный метр жилья может стоить от трех тысяч евро за квадратный метр до десяти тысяч. Но в центре Швейцарии есть кантоны, которые не так известны, и, соответственно, цены на недвижимость там значительно ниже. Так как Швейцария небольшая по площади страна, то нет смысла переплачивать за жилье, находящееся в престижных районах, так как расстояние от центра до любого из кантонов преодолевается не больше чем за несколько часов.

Как уже было сказано ранее, купить жилую недвижимость можно только в тех кантонах, на которые выделены квоты-разрешения, в год выделяется около полутора тысяч таких квот. Для коммерческой недвижимости таких ограничений нет, то помещения под склад, магазин или офис можно приобрести в любом кантоне.

Многих россиян волнует, как связано приобретение недвижимости в Швейцарии с получением вида на жительство. На самом деле, покупка недвижимости дает гражданину другой страны право только на мультивизу, то есть на нахождение в стране в течение шести месяцев за год. Так как Швейцария не входит в число стран Шенгенского соглашения и Евросоюз, то для въезда в страну нужна виза, выданная посольством Швейцарии, хотя при наличии вида на жительство в любой из стран Евросоюза возможен безвизовый въезд.

Что же касается вида на жительство, то для его получения должно пройти немало времени. Кроме того, вид на жительство больше связан не с покупкой недвижимости, а с вкладом в экономику Швейцарии. Зарегистрировав свою фирму, трудоустроившись в ней, регулярно выплачивая налоги и постоянно проживая в стране не менее шести месяцев в году на протяжении десяти лет, можно начать процедуру замены временного статуса на постоянный, что будет стоить около шести тысяч долларов. Еще через два года можно будет подать прошение о гражданстве.

Существуют особенности приобретения недвижимости в Швейцарии, связанные с тем, что хотя на всей территории действует закон, запрещающий иностранцам без вида на жительство приобретать объекты недвижимости, однако в любом кантоне могут быть отдельные критерии, по которым власти могут такое разрешение дать. В целом же покупка осуществляется на юридическое лицо. Регистрация фирмы обойдется в пятнадцать тысяч долларов, а уставной капитал фирмы должен составлять как минимум тридцать пять тысяч долларов. Такая же сумма должна быть подтверждена гарантиями банка, причем, только банки Швейцарии могут проводить финансовые операции. Регистрация в Земельной палате и обязательная госпошлина составят в сумме еще около двадцати процентов от стоимости объекта недвижимости.

Помимо средств, на покупку недвижимости (минимум в двести тысяч долларов), необходимо предусмотреть финансовые возможности для ее содержания. Содержание минимального по стоимости объекта недвижимости потребует около двадцати пяти тысяч, включая зарплату директоров (их должно быть два, и оба швейцарцы), бухгалтера, пошлину за ежегодное продление юридического адреса и аренду офиса. Налоги и сборы, обязательные при покупке недвижимости, зависят от того, в каком кантоне данная недвижимость приобретается.

Размер приобретаемой в Швейцарии недвижимости не должен превышать трех тысяч квадратных метров, даже для иностранного гражданина, имеющего вид на жительство.

Граждане России имеют право воспользоваться ипотечным кредитом в одном из швейцарских банков. Процент по кредиту зависит от того, жилая или коммерческая недвижимость приобретается, и составляет от трех с половиной до четырех с половиной процентов, а сам кредит выдается сроком от двух до десяти лет. Размер кредита рассматривается банком в индивидуальном порядке и может составлять до шестидесяти процентов от стоимости объекта недвижимости.




© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.